Kao što prilikom kupovine automobila sa sobom vodimo auto mehaničara, tako bi i prilikom kupovine stana sa sobom trebalo da povedemo građevinskog procenitelja koji nam može pomoći u tome da donesemo pravu odluku. Nakon zakazivanja termina, procenitelj sa vama izlazi na teren, odnosno ide fizički na lokaciju sa svojim mernim instrumentima i vrši procenu stana na licu mesta. Nakon procene potreban je određeni vremenski period. Obično dan ili dva da sva neophodna objašnjenja dobijete u pismenoj formi sa potpisom procenitelja i pečatom Preduzimača koji garantuje za sve navedene podatke. Ova usluga podrazumeva:

– procenu lokacije koja definiše povezanost stana sa ostalim delovima grada i pristupačnost;

– spratnosti – u zavisnosti od sprata na kom se nalazi, stan može imati različite uslove za život. Iako u svetu stanovi na višem spratu imaju veću cenu zbog pogleda, kod nas je čest slučaj da na višim spratovima imamo veći procenat vlage usled starogradnje i samim tim sa spratnošću opada i cena;

– grejanje – troškovi grejanja zavise najviše od toplotne izolacije i očuvanosti stolarije koje, ukoliko nisu dobro postavljene mogu leti, kao i zimi propuštati toplotu i hladnoću čime naši računi za struju rastu;

– očuvanosti stana,

– strukture (višesobnosti) stana;

– stanje sanitarija (kupatilo, kuhinja);

– stolarija i bravarija;

– terasa;

– orijentacija stana – u zavisnosti od toga da li se stan nalazi na istoku ili na zapadu to može znatno uticati na izvore prirodne svetlosti u stanu koja je izuzetno važna za pravilan bioritam i funkcionisanje.

Ukoliko nemamo dovoljno informacija prilikom kupovine nekretnina postoji mogućnost da se nakon useljenja susretnemo sa mnogim poteškoćama kada je reč o fukcionalnosti i održivosti prostora. Zamislite da se uselite u stan koji ste oduvek želeli i nakon nekoliko meseci dođe do pojave vlage i buđi usled ispucalih cevi. Takođe može da se desi da imate komšije koje vole da slušaju glasnu muziku koja ulazi u vaš stan usled loše zvučne izolacije. Ukoliko ste u prethodnom stanu račune za struju plaćali znatno manje, postoji mogućnost da imate lošu toplotnu izolaciju ili stolariju u trenutnom. Škripa poda nije baš najprijatnija stvar sa kojom se možemo susresti. Sve su to stvari koje nije tako lako proveriti na oko. Takođe, potrebno je da osoba koja razmatra stan u tom slučaju ima veliko iskustvo sa građevinskim zahvatima i radom sa materijalima različitih kvaliteta. Ukoliko u nedostatku informacija koje su nam potrebne za donošenje odluka kupimo nekretninu koja je u lošem stanju, to se može smatrati izgubljenom investicijom za budućnost.